解放军文职招聘考试按揭市场-解放军文职人员招聘-军队文职考试-红师教育
发布时间：2017-08-22 20:14:13我国律师行在按揭市场中的作用及银行风险的防范。根据我国目前房地产市场的现状和全面开展楼宇按揭业务的现状，我们认为内地银行在开展楼宇按揭业务时，应将银行业务以外的其他环节剥离出来，以效益为中心，一心一意办银行，剥离出来的环节应主要由律师行办理。内地律师行可在下列方面开展业务：(1)在一级市场的业务①审查开发商的主体资格，受银行委托与开发商签订《委托购房抵押贷款协议书》；②办理房产抵押或者将《购房合约》、《房地产预售契约》的权益抵押备案或抵押登记；③、审查购房者的主体资格，受银行的委托与之签订《委托购房抵押贷款合同》；④代办合同公证和抵押登记备案；⑤代办保险；⑥开设特别帐户，在有关合同文件签署后通知银行划款于该特别帐户，以协助借款人完成该贷款的指定用途；⑦在开发商、购房者违约的情况下受银行委托，用适当的法律手段保障银行的合法权益。（2）在二级市场的业务①作为见证方，见证或代签房地产买卖合同，及保证双方交易的合法性和有效性。②在买方必须抵押贷款时，卖方在没有收到售房款的情况下，应必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款。律师行此时的作用是：a.办理变更手续，将房产证名称变更为买方；b.进行他项权利登记，将房产抵押给供楼银行；c.将房产证或他项权利证交给贷款银行或者银行保存；d.在银行取得他项权利证后，保证卖方将房产交给买方；代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。③设立专项帐户，以便代买方支付各种首期购房款订金，交易拥金及其他费用督促交易各方履约，协助有关方面追究违约方的经济责任和法律责任。
解放军文职招聘考试公司法-解放军文职人员招聘-军队文职考试-红师教育
发布时间：2017-10-19 10:55:41公司的种类有限责任公司也称 有限公司 ，是指由50个以下股东共同出资设立，股东以出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的公司。股份有限公司也称 股份公司 ，是指全部资产分成等额股份，股东以其认购的股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的公司母公司是指拥有其他公司一定比例的股份或者根据协议可以支配或控制其他公司的人事、财务、业务等事项的公司子公司是指一定数额的股份被另一个公司控制或依照协议被另一公司实际控制、支配的公司总公司又称 本公司 ，是管辖该公司全部组织的具有企业法人资格的总机构。分公司是指业务、资金、人事等各方面受总公司管辖和控制，而不具有法人资格的分支机构。分公司不具有法人资格，可以在总公司的授权范围内进行经营活动，由总公司承担法律后果上市公司是指所发行的股票经国务院或者国务院授权证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。非上市公司是指其股票不能在证券交易所上市交易的股份有限公司。非上市公司有时泛指上市公司以外的所有公司凡是依据中国法律在中国登记与批准设立的公司，均为中国公司，是中国法人；反之均为国外公司。公司的法人财产权 公司的法人财产权指的是公司必须具备必要的财产。一定的财产是公司得以存在的物质基础。公司作为一个以营利为目的的企业法人，必须有其可控制与支配的财产，以从事经营活动。公司以其全部财产对公司的债务承担责任；有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。公司的财产一般被称为公司资产，包括：动产、不动产；货币组成的有形资产、无形资产。公司的财产与股东的个人财产相分离，这是公司财产的一个重要特征，是公司区别于个人独资企业和合伙企业的重要标志，是公司能够独立承担民事责任进而取得法人资格的基础，也是股东只以出资额为限对公司债务承担责任的依据。公司的经营原则 公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德。诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司在经营活动中，应当体现的基本原则包括：合法经营原则；自主经营原则；自负盈亏原则；依法接受国家宏观调控原则；实现资产保值增值的原则。公司设立的方式发起设立又称 同时设立 单纯设立 等，是指公司的全部股份或首期发行的股份由发起人自行认购而设立公司的方式。有限责任公司只能采取发起设立的方式，由全体股东出资设立。股份公司也可以采用发起设立的方式。股份有限公司可采取发起设立的方式，也可以采取募集设立的方式。发起设立在程序上较为简便募集设立又称 渐次设立 或 复杂设立 ，是指发起人只认购公司股份或首期发行股份的一部分，其余部分对外募集而设立公司的方式。《中华人民共和国公司法》规定： 募集设立是指由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余股份向社会公开募集或者向特定对象募集而设立公司。 所以，募集设立既可以是通过向社会公开发行股票的方式设立，也可以是不发行股票而只向特定对象募集而设立。
