解放军文职招聘考试按揭市场-解放军文职人员招聘-军队文职考试-红师教育
发布时间:2017-08-22 20:14:13我国律师行在按揭市场中的作用及银行风险的防范。根据我国目前房地产市场的现状和全面开展楼宇按揭业务的现状,我们认为内地银行在开展楼宇按揭业务时,应将银行业务以外的其他环节剥离出来,以效益为中心,一心一意办银行,剥离出来的环节应主要由律师行办理。内地律师行可在下列方面开展业务:(1)在一级市场的业务①审查开发商的主体资格,受银行委托与开发商签订《委托购房抵押贷款协议书》;②办理房产抵押或者将《购房合约》、《房地产预售契约》的权益抵押备案或抵押登记;③、审查购房者的主体资格,受银行的委托与之签订《委托购房抵押贷款合同》;④代办合同公证和抵押登记备案;⑤代办保险;⑥开设特别帐户,在有关合同文件签署后通知银行划款于该特别帐户,以协助借款人完成该贷款的指定用途;⑦在开发商、购房者违约的情况下受银行委托,用适当的法律手段保障银行的合法权益。(2)在二级市场的业务①作为见证方,见证或代签房地产买卖合同,及保证双方交易的合法性和有效性。②在买方必须抵押贷款时,卖方在没有收到售房款的情况下,应必须将房产证同意变更到买方名下,以便买方申请抵押贷款。律师行此时的作用是:a.办理变更手续,将房产证名称变更为买方;b.进行他项权利登记,将房产抵押给供楼银行;c.将房产证或他项权利证交给贷款银行或者银行保存;d.在银行取得他项权利证后,保证卖方将房产交给买方;代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。③设立专项帐户,以便代买方支付各种首期购房款订金,交易拥金及其他费用督促交易各方履约,协助有关方面追究违约方的经济责任和法律责任。