中介不让我去核档而且要办赠于过户我看上一个二手房,是安置房,有房产证,中介说他和房东已经去房地局核过档了,我就不用去了,而且还说为了避开营业税,要我办理赠于过户,请问,中介不让我去核档这样做对吗,赠于过户对我来说有什么风险和弊端? - 行测知识
中介不让我去核档而且要办赠于过户我看上一个二手房,是安置房,有房产证,中介说他和房东已经去房地局核过档了,我就不用去了,而且还说为了避开营业税,要我办理赠于过户,请问,中介不让我去核档这样做对吗,赠于过户对我来说有什么风险和弊端?减小字体增大字体中介不让我去核档而且要办赠于过户我看上一个二手房,是安置房,有房产证,中介说他和房东已经去房地局核过档了,我就不用去了,而且还说为了避开营业税,要我办理赠于过户,请问,中介不让我去核档这样做对吗,赠于过户对我来说有什么风险和弊端?
到相关部门进行核档，是目前鉴定房产证真伪的唯一有效办法，您有权力要求亲自核档。由于目前二手房交易出售方需要承担较高的营业税，因此，假赠与成了部分出售方希望采用的交易手段。但假赠与存在较多风险，主要表现在以下几个方面：首先，根据合同法规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然归属无效；其次，假赠与代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，包括追究对方的延期付款责任，而买方如果依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护；第三，假赠与代替真买卖违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁；第四，赠与人不对标的的瑕疵负责，故赠与后如房产本身存在问题很难要求赠与人承担责任；第五，赠与在符合法定条件下可能被撤销，受赠人可能人财两空。目前，新政策出台，赠与需要承担较高的契税，且在取得房产证后再次出售时，5年内也需要承担营业税和个税。建议谨慎权衡
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