合同的解除的概念和特征

合同的解除的概念和特征减小字体增大字体合同的解除(★★★简答:概念和特征)

(一)概念:是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,提前终止合同效力的行为。

(二)特征:

1、以有效成立的合同为前提。

2、须具备法定条件或约定的条件。

3、要有解除的行为。

4、具有溯及力,使基于合同发生的债权债务关系消灭。

(三)合同解除的条件

1、约定解除:

(1)当事人双方协商一致;

(2)双方当事人约定了一方解除合同的条件。

2、法定解除:

(1)不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)预期违约;

(3)迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)根本违约;

(5)法律规定的其他情形。

(三)解除权的行使:

1、解除权是形成权,只要解除权人一方的意思表示即可成立,通知到达对方时解除。

2、须在法律规定或当事人约定的期限内行使。

(四)合同解除的效力:

1、合同解除具有溯及力;

2、尚未履行的,终止履行;

3、已经履行的,根据情况可以恢复原状的,当事人可以要求恢复原状。