军队文职招聘行测逻辑判断基础知识-租赁合同 - 判断推理

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1、租赁合同期限的要求：

a．租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

b．租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2、维修：

a．承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

b．出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

5．转租：

a．承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

b．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6．孳息：租赁期间孳息归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

7．支付租金：

无约定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

8．承租人的权利：

a．因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

b．租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

d．承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。

9．租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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